L'immobilier à Nice

Connue pour sa douceur de vivre, son climat ensoleillé et sa richesse patrimoniale, Nice attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Le marché de l'immobilier à Nice reflète cette attractivité, avec une demande soutenue et des opportunités à saisir pour ceux qui souhaitent s’y installer ou y investir. Entre cadre de vie privilégié et tension locative, cette ville de la Côte d’Azur se distingue par ses atouts économiques, touristiques et résidentiels.

Située entre mer et montagne, à seulement quelques kilomètres de la frontière italienne, Nice bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Côte d’Azur. Capitale économique du département des Alpes-Maritimes, elle profite d’une excellente accessibilité grâce à son aéroport international, le deuxième de France hors Paris, sa gare TGV, et un réseau autoroutier performant.

Mais ce qui distingue Nice, c’est avant tout son art de vivre méditerranéen. Avec plus de 300 jours de soleil par an, des plages urbaines en plein centre-ville, et une gastronomie locale reconnue (socca, salade niçoise, pissaladière…), la ville séduit un public aussi bien local qu’international. Le Vieux-Nice, avec ses ruelles colorées et ses marchés animés, incarne cette douceur de vivre que recherchent les acheteurs comme les locataires.

Sur le plan culturel, Nice n’est pas en reste : le célèbre Carnaval, les musées Matisse ou Chagall, les festivals de jazz et les nombreux événements organisés toute l’année participent à son dynamisme. Son classement au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2021 dans la catégorie "ville de villégiature d’hiver de la Riviera" renforce encore sa notoriété et sa valeur patrimoniale.

Selon les données INSEE de 2022, Nice compte 341 032 habitants. C’est la cinquième ville de France en nombre d’habitants, ce qui confirme son poids démographique et économique dans le paysage national.

Un autre indicateur intéressant : la tranche d’âge la plus représentée est celle des 60-74 ans, qui regroupe 18,5 % de la population. Cela montre une population stable, souvent propriétaire, mais aussi un besoin croissant de services liés au bien-vieillir et de logements adaptés.

Globalement, la proportion est équilibrée entre propriétaires et locataires. En effet, 49,7 % des résidents niçois sont locataires, contre 47,3 % de propriétaires. Ce taux de location relativement élevé pour une grande ville française montre que la demande locative reste forte, notamment dans les quartiers centraux, touristiques ou proches des universités. Cela en fait un marché attractif pour les investisseurs, avec des opportunités dans la location nue, meublée ou en colocation selon les secteurs.

Le parc immobilier niçois est ultra-dominé par les appartements, qui constituent 92,7 % des logements, contre seulement 6,6 % de maisons (source : INSEE, 2022). Ce déséquilibre illustre à quel point l’habitat collectif prévaut dans la ville, en lien avec sa forte densité, son urbanisation ancienne et les contraintes géographiques entre mer et collines. Les maisons y sont donc particulièrement rares et recherchées, ce qui en fait un bien de prestige très convoité dans les secteurs résidentiels comme Cimiez, Gairaut ou Fabron.

En termes de superficie, les logements de 3 pièces sont les plus représentés, représentant 34,5 % des résidences principales. Cela correspond à une forte demande pour les T3, prisés aussi bien par les familles que les investisseurs qui souhaitent proposer des locations spacieuses.

Cette prédominance de l’appartement, couplée à une forte demande locative, fait que les prix au mètre carré restent élevés mais stables, en particulier dans les quartiers recherchés comme le Carré d’Or, les Musiciens, Libération ou encore Cimiez.