APPARTEMENT 3 PIÈCES TRAVERSANT – LA MADELEINE

Nice – Quartier La Madeleine

Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet appartement traversant de 67 m², lumineux et parfaitement agencé.

Un bien à fort potentiel
Atout rare sur le marché : la location courte durée est autorisée dans cette copropriété — une véritable opportunité pour un investissement locatif rentable, en résidence principale ou en pied-à-terre. Autre avantage de taille : l'appartement offre la possibilité de le transformer en 4 pièces, en aménageant la cuisine indépendante en chambre et en créant une cuisine ouverte sur le séjour. De quoi adapter le bien à vos besoins ou maximiser sa valeur.

Description
Ce 3 pièces traversant se compose de deux chambres confortables, d'un séjour lumineux ouvrant sur balcon, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de WC séparés. Deux balcons offrent une belle ouverture sur l'extérieur, et une cave en sous-sol complète cet ensemble pratique et bien pensé.
Une copropriété bien entretenue
L'immeuble, entretenu avec soin, garantit un cadre de vie agréable et sécurisant, idéal aussi bien pour y vivre que pour investir sereinement.

Informations clés

•Surface habitable : 67 m² – 3 pièces (évolutif en 4 pièces)
•2 chambres, 1 salle de bains (douche + baignoire), WC séparés
•2 balcons + cave
•Location courte durée autorisée en copropriété
•Taxe foncière : 1 420 €/an
•Charges de copropriété : 152 €/mois (eau chaude, eau froide, chauffage compris)


Un appartement rare, flexible et à fort potentiel dans un secteur prisé de Nice.


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Mammoliti Jonathan
OR Immobilier
45 avenue Jean Médecin 06000 Nice

Honoraires inclus de 4.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 500 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)